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2022-03-30 10:11

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(二)利用代收费用并入房价减少税基税法规定:对于县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用,如果代收费用是计入房价中向购买方一并收取的,可作为转让房地产所取得的收入计税,在计算扣除项目金额时,可予以扣除,但不允许作为加计20%扣除的基数;如果代收费用未计入房价中,而是在房价之外单独收取的,可以不作为转让房地产的收入。相应的,在计算扣除项目金额时,代收费用就不得在收入中扣除。开州区2022最新高新企业税务优惠
房地产开发企业在销售不动产时,经常要代其他部门收取一些诸如城建配套费、维修基金等费用。目前,纳税人有两种收取方式:一是将代收费用视为房产销售收入,并入房价向购买方一并收取;二是在房价之外向购买方单独收取。
两种方案的具体纳税情况见表1。
三、销售的纳税利用开州区税收优惠政策,不过分解读,不乱用,在安全合规的前提下,助力企业高效发展。
两种方案的具体纳税情况见表2。
两种方案的具体纳税情况见表3。
从表3中可以看出,方案二能形成纳税的最大化节约。
房地产销售价格的变化,直接影响房地产收入的增减,在确定房地产销售价格时,要考虑价格提高带来的收益与不能享受优惠政策而增加企业纳税压力两者间的关系。目前房价飞涨,公司是否应该跟着提高住宅的售价呢,是不是房价越高企业的利润越大呢?
四、利用税收优惠政策
应纳税额=(15000-11000)×30%=1200万元。
应纳税额=(10000-8000)×30%=600万元;
应纳税额=(5000-3000)×40%-3000×5%=650万元。开州区2022最新高新企业税务优惠
消费税:税目选择。
消费税优惠政策甚少,利用开州区税收优惠政策,不过分解读,不乱用,在安全合规的前提下,助力企业高效发展。空间不大。
商务部授权的省级商务主管部门和国家经济技术开发区批准的从事融资租赁业务和融资性售后回租业务的试点纳税人中的一般纳税人,2016年5月1日后实收资本达到1。7亿元的,从达到标准的当月起按照上述规定执行;

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